Colina III terá 460 lotes e moradores demonstram preocupação com trânsito

Cabreúva terá 460 novos lotes com a implantação do Jardim Colina da Serra III, o Colina III, na região do Jacaré. O empreendimento ocupa uma área de 269.170,90 metros quadrados e já está com parte das obras de infraestrutura em andamento.

Imagens registradas pelo Portal da Cidade nesta quarta-feira (2) mostram vias já pavimentadas, postes instalados e máquinas trabalhando em diferentes pontos da área. O cenário mostra que o novo empreendimento começa efetivamente a ganhar forma.

Ao todo, o Colina III terá 460 terrenos, distribuídos em 19 quadras. A área destinada exclusivamente aos lotes será de 117.807,91 m², equivalente a 43,77% da área total.

Mais da metade do empreendimento será formada por áreas públicas. São aproximadamente 151 mil m², incluindo sistema viário, áreas institucionais, espaços de lazer, áreas verdes e de preservação ambiental.

460 lotes e uma preocupação que já chegou aos moradores

A dimensão do novo empreendimento também começa a provocar uma discussão entre moradores da região: como ficará o trânsito quando o Colina III estiver ocupado?

A preocupação está concentrada principalmente na rotatória próxima à Escola Maestro, utilizada atualmente como principal acesso à região.

Moradores ouvidos pelo Portal relatam que o trecho já apresenta sinais de saturação nos horários de maior movimento e demonstram preocupação com o impacto que centenas de novas residências poderão provocar no local.

Na avaliação deles, a entrada de um novo empreendimento com 460 lotes poderá aumentar significativamente o fluxo de veículos em uma região que já enfrenta pontos de retenção.

A preocupação não significa que os 460 terrenos serão ocupados imediatamente. A consolidação de um loteamento ocorre de forma gradual, conforme os lotes são comercializados e as residências construídas. Ainda assim, pelo porte do projeto, a questão viária passa a fazer parte da discussão sobre o crescimento dessa região de Cabreúva.

Acesso deverá acompanhar crescimento da região

O tema ganha importância porque não envolve apenas o novo loteamento. O entorno da Avenida Cláudio Giannini vem passando por expansão urbana, e o aumento da população tende a ampliar também a circulação de automóveis, transporte escolar, motocicletas, ônibus e veículos de serviços.

Por isso, um dos pontos que deverá ser acompanhado é a capacidade da atual rotatória de absorver esse crescimento e se haverá necessidade de novos acessos, intervenções viárias ou mudanças na organização do trânsito à medida que o empreendimento for ocupado.

Projeto aprovado em 2024

O Jardim Colina da Serra III foi aprovado pelo município por meio do Decreto nº 1.837, de 4 de dezembro de 2024.

O projeto prevê, além dos lotes residenciais, novas vias, áreas institucionais, áreas verdes, Área de Preservação Permanente e espaços destinados ao lazer.

Estão previstos aproximadamente 47,6 mil m² de sistema viário, 14,9 mil m² de áreas institucionais, 60,6 mil m² de áreas verdes e APP e cerca de 28 mil m² destinados ao lazer.

Neste momento, enquanto as ruas do novo loteamento começam a aparecer, a principal pergunta levantada por moradores está fora de seus limites: se hoje a rotatória da Escola Maestro já enfrenta dificuldades de fluxo, como ela deverá funcionar quando um bairro com 460 novos lotes estiver ocupado?